Seguir um roteiro para comprar um bem imóvel pode ser trabalhoso,mas evita futuras dores de cabeça.
A primeira coisa a fazer é informar-se sobre o vendedor,para não ser surpreendido com dívidas antigas e a anulação da compra por parte dos credores,ex-esposa,ou sócios dele.
O comprador deve exigir certidões do proprietário a de seus antecessores nos últimos dez anos,porque quem tem dívida maior que o patrimônio não pode se desfazer de seus bens.
Em alguns casos,essa venda pode ser considerada fraudulenta.
Antes de comprar,o candidato a proprietário deve sempre:
*Desconfiar de imóveis com preços muito abaixo do de similares.
*Desconfiar dos imóveis vendidos diversas vezes em curtos espaços de tempo.Podem haver irregularidades jurídicas.
*Visitar o local várias vezes e em diferentes horários,para saber se há barulho de máquinas,bares,trânsito ou outros incômodos que não seriam detectados,inclusive no período noturno.
*Conferir a metragem do imóvel e do terreno,com a ajuda de trena ou metro.Todas as medidas devem estar de acordo com a escritura.

É importante também saber a forma de devolução do sinal em caso de desistência e fazer constar no recibo da proposta.

É praxe o uso de cláusulas em que: Se o proprietário desistir do negócio deve pagar o sinal em dobro,ou se o comprador, desistindo perca o sinal,nesses casos vale o acordado por escrito.         Resumindo...sempre é recomendável a ajuda de um corretor de sua confiança,indicado por amigos.

CAIXA ECONÔMICA AMPLIA PRAZO DE FINANCIAMENTO
PARA ATÉ 360 MESES

      A CAIXA AMPLIOU DE 20 ANOS PARA 30 ANOS O PRAZO DE PAGAMENTO DO FINANCIAMENTO HABITACIONAL,REDUZIU JUROS E DIMINUIU A DESPESA MENSAL DE SEGUROS EA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO COBRADA NOS CONTRATOS IMOBILIÁRIOS .
       AS MEDIDAS FORAM ANUNCIADAS DIA 28/08/2007,PELA PRESIDENTE DA CAIXA,MARIA FERNANDA RAMOS COELHO,E VÃO COMEÇAR A VALER JÁ APARTIR DE SETEMBRO. ESSAS MUDANÇAS  CONTRIBUEM PARA QUE UM NÚMERO MAIOR DE BRASILEIROS TENHAM ACESSO À MORADIA.
       SEGUNDO MARIA FERNANDA,AS ALTERAÇÕES FORAM POSSIVEIS GRAÇAS À ESTABILIDADE ECONÔMICA  E À QUEDA DA TAXA DE JUROS DA ECONOMIA (SELIC). O BRADESCO E O ITAÚ AMPLIARAM RECENTEMENTE OS PRAZOS DE SUAS LINHAS DE FINANCIAMENTO, MAS DE 20 PARA 25 ANOS. NO PASSADO,O BNH   ( BANCO NACIONAL DE HABITAÇÃO)TAMBÉM OFERECEU O PRAZO DE 360 MESES.
       O PRAZO AMPLIADO VALE PARA OS CONTRATOS ASSINADOS COM RECURSOS DO FGTS (FUNDO DE GARANTIA POR TEMPO DE SERVIÇO) E DA CADERNETA DE POUPANÇA.
      NAS LINHAS BANCÁRIAS  PELO FGTS,HOUVE REDUÇÃO NA TAXA DE ADMINISTRAÇÃO ,QUE PASSOU DE R$25 PARA R$21,43.                   O VALOR É COBRADO MENSALMENTE DOS MUTUÁRIOS.     OUTRA MUDANÇA FOI A QUEDA MÉDIA DE 35% DO PRÊMIO MENSAL  DE SEGUROS. NESSE CASO,QUEM OPTAR POR UM FINANCIAMENTO DE R$80 MIL PAGARÁ  R$824,69 DE PRESTAÇÃO , EM VEZ DE R$992,79 UMA ECONOMIA DE  R$168,19 AO MES .
      A RENDA FAMILIAR EXIGIDA CAI DE R$3.309 PARA R$2.748,97.
PARA AS MODALIDADES COM DINHEIRO DA POUPANÇA,FOI CRIADA A FAIXA DE IMÓVEIS DE R$130 MIL A R$200 MIL - POR ISSO A TAXA DE JUROS CAIU DE 11,3% PARA 10,4% AO ANO MAIS CORREÇÃO  DA TR (TAXA REFERENCIAL). NO DÉBITO EM CONTA OU DESCONTO EM FOLHA, O PERCENTUAL SERÁ AINDA MENOR, 10,02%  AO ANO.
         UM FINANCIAMENTO DE R$ 140 MIL TERÁ PARCELA DE            R$ 1.699  EM 30 ANOS . A RENDA FAMILIAR MÍNIMA É DE R$ 5.663,39 . EM 20 ANOS, A PARCELA SOBE PARA R$ 1.999 EA RENDA EXIGIDA PARA R$6.663,48.
        A CAIXA TAMBÉM ANUNCIOU QUE ESTÁ FINANCIANDO IMÓVEL COMERCIAL PARA PESSOA JURÍDICA EM ATÉ 10 ANOS , COM JUROS QUE VARIAM  DE 12,2% A 13% AO ANO MAIS TR.
        O PRAZO LONGO É SEMPRE BOM,OUTROS PAÍSES OPERAM  COM 30 ANOS NO CRÉDITO IMOBILIÁRIO HÁ DÉCADAS , MAS 0 CLIENTE TEM QUE TER EM MENTE QUE OS EMPRÉSTIMOS COM PRAZOS MAIORES FICAM MAIS CAROS PORQUE SERÃO COBRADOS JUROS MAIS ALTOS.

                                    portoconsultoria@yahoo.com.br

CASO ENCOL : PREJUÍZO

       QUEM TEM MAIS DE TRINTA ANOS DE IDADE LEMBRA BEM DO CASO DA CONSTRUTORA ENCOL,QUE FALIU DEIXANDO UM ROMBO DE R$324,5 MILHÕES SÓ NOS COFRES DO BANCO DO BRASIL.
       PROVOCOU TAMBÉM PREJUÍZOS DE R$2,3 BILHÕES NO BALANÇO DE 21 BANCOS,NOVE DELES ESTATAIS. 

       SÓ NA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL VIRARAM PÓ R$524 MILHÕES.
       VOCÊ DEVE ESTAR SE PERGUNTANDO: PORQUÊ FALAR EM ENCOL,DEPOIS DE TANTOS ANOS?
       PORQUE POUCA COISA MUDOU.É RARO EMPRESA ESTATAL JULGAR DIRIGENTES.

       NO CASO DA ENCOL OS ACUSADOS DO PREJUÍZO DOS COMPRADORES E ACIONISTAS,FORAM DOIS EXECUTIVOS DO PRÓPRIO BANCO DO BRASIL,QUE AUTORIZARAM A ENCOL A SUBSTITUIR GARANTIAS BOAS DE PAGAMENTO,COMO O HOTEL RENAISSENCE EM SÃO PAULO,POR PRÉDIOS JÁ VENDIDOS.

      E TAMBÉM POR EMISSÕES IRREGULARES DE DEBÊNTURES (TÍTULOS DE DÍVIDA) DA EMPRESA,PARTE DELAS COM VALOR EQUIVALENTE A R$721 MILHÕES SIMPLESMENTE DESAPARECEU SEM DEIXAR RASTRO.
      NA ÉPOCA UMA COMISSÃO ESPECIAL DO BANCO DO BRASIL CONCLUIU QUE NÃO HOUVE MÁ FÉ DOS DOIS EXECUTIVOS,OU SEJA,OS PROCESSOS FORAM ARQUIVADOS SEM PUNIÇÕES.
      MAS O COMPRADOR SAIU NO PREJUÍZO,SÓ POSSO CITAR OS CASOS QUE PRESENCIEI, O DINHEIRO DEMOROU DE 4 A 8 ANOS PARA SER DEVOLVIDO .

        FALTOU RESPONSABILIDADE,MAIS UMA VEZ.

                               portoconsultoria@yahoo.com.br

            PADRINHOS MÁGICOS

        FAZENDO REFERÊNCIA AO DESENHO ANIMADO,QUE PODE SER VISTO NO CANAL JETIX,ANTIGO FOX KIDS,ONDE UM MENINO POSSÚI UM CASAL DE MINI-FADAS (OS PADRINHOS MÁGICOS)QUE REALIZAM(TODOS)OS SEUS DESEJOS.

       PENSEI NOS DIRETORES DA ANAC (AGÊNCIA NACIONAL DE AVIAÇÃO CIVIL);DENISE ABREU,LEUR LOMANTO,JOSEF BARAT(BARAT MESMO,NÃO BORAT)E O DIRETOR-GERAL DA AGÊNCIA MILTON ZUANAZZI.
         TODOS SEM NENHUMA EXPERIÊNCIA NO RAMO AO ASSUMIREM SEUS CARGOS,O "QUARTETO FANTÁSTICO" SÓ GANHOU O EMPREGO GRAÇAS A PADRINHOS POLÍTICOS NO PT,PMDB E PDT.
         VALEU O FATOR "QI" (QUEM INDICA),NO CASO DE ZUANAZZI O MINISTRO WALFRIDO DOS MARES GUIA,DAS RELAÇÕES INSTITUCIONAIS,E A MINISTRA CHEFE DA CASA CIVIL,DILMA RUSSEF.
          ESSE EXEMPLO DEIXA BEM CLARO QUE O QUE ESTÁ ERRADO NO BRASIL NÃO SÃO AS AGÊNCIAS ( AFINAL ELAS ESTÃO AÍ PARA FISCALIZAR MESMO,NÃO É? ) MAS O USO POLÍTICO QUE SE FEZ E QUE SE FAZ DELAS.
                                                                                                           ATÉ QUANDO CARGOS DE EXTREMA IMPORTÂNCIA,QUE REQUEREM,RECONHECIDA,COMPETÊNCIA E CONHECIMENTO DO SETOR SERÃO PREENCHIDOS POR MENINOS E MENINAS PROTEGIDOS POR PADRINHOS MÁGICOS NO NOSSO PAÍS?

"EU PRECISAVA DESABAFAR, NÃO CONSEGUI FICAR CALADO"
                                               JEFFERSON C. PORTO

portoconsultoria@yahoo.com.br

VÃO-SE OS ANÉIS FICAM OS DEDOS"

         É UM EQUÍVOCO MUITO GRANDE DO NOSSO MINISTRO DA FAZENDA E ATÉ MESMO DO PRESIDENTE LULA, PENSAREM QUE A MELHORIA DAS ESTATÍSTICAS SERIA SUFICIENTE PARA ISOLAR O BRASIL DESSE TUMULTO QUE VEM SACUDINDO O MUNDO NOS ÚLTIMOS DIAS.
        SE UMA CRISE FINANCEIRA GLOBAL SE CONFIRMAR,NÃO HÁ PAÍS QUE SEJA CAPAZ DE SE ISOLAR,PASSANDO ILESO.
        LEMBREMOS QUE EM 1999 O BRASIL CAIU AO ATAQUE ESPECULATIVO CONTRA O REAL,O MERCADO BRASILEIRO PERDIA NA ÉPOCA 1 BILHÃO POR DIA NO ÁPICE DA CRISE ,NOSSAS RESERVAS ERAM DE APENAS 35 BILHÕES,NOSSO DÉFICIT ERA DE 5% DO PIB E HOJE ESTAMOS COM SUPERÁVIT.
        TUDO BEM QUE NOSSAS RESERVAS HOJE ESTÃO EM TORNO DE 160 BILHÕES,DE DÓLARES,E A DÍVIDA EXTERNA É DE 60 BILHÕES ,É VERDADE QUE NOSSA ECONOMIA MUDOU MUITO...

     ...MAS OS INVESTIDORES NÃO VIRAM,AINDA,NOSSAS REFORMAS DA PREVIDÊNCIA E TRIBUTÁRIA.
        É IMPORTANTE QUE O PAÍS NÃO PARE DE MOSTRAR SINAIS CORRETOS NA CONDUÇÃO DE NOSSA POLÍTICA ECONÔMICA.
        É UMA PENA ESSA CRISE AGORA,EM UM MOMENTO QUE O BRASIL COMEÇAVA A SE BENEFICIAR DO FLUXO,GRANDE,DE DINHEIRO ESTRANGEIRO.
        SE A CRISE AFETAR NOSSA ECONOMIA AS CONDIÇÕES DE FINANCIAMENTO DE IMÓVEIS PODEM MUDAR,AS TAXAS DEVEM SUBIR E OS PRAZOS DIMINUIR PARA MINIMIZAR OS RISCOS.AINDA NÃO SE SABE QUAL A EXTENSÃO DESSA CRISE DO MERCADO IMOBILIÁRIO NOS E.U.A (SEM FALAR EM GUERRA NO IRAQUE), NEM QUAIS SERÃO OS EFEITOS NA ECONOMIA MUNDIAL.
         O CERTO MESMO É QUE OS BANCOS BRASILEIROS NÃO TÊM NADA A VER COM ISSO MAS DEVEMOS LEMBRAR QUE O PRINCIPAL MOTIVO DE NOSSO CRESCIMENTO NOS ÚLTIMOS ANOS FOI A CONCESSÃO DE CRÉDITO (PRINCIPALMENTE CRÉDITO PESSOAL;ESSAS LOJAS QUE PROLIFERARAM E EM TODA ESQUINA TEM UMA) E QUE GRANDE PARTE DESSES RECURSOS ERA EXTERNA, NOTE QUE AS TAXAS ESTAVAM CAÍNDO E OS PRAZOS AUMENTANDO.

portoconsultoria@yahoo.com.br

QUEM  PAGA OS HONORÁRIOS DO CORRETOR ?
   

NORMALMENTE É O VENDEDOR QUE PAGA AO CORRETOR DE IMÓVEIS,EMBORA NADA IMPEÇA QUE O COMPRADOR CONTRATE O CORRETOR PARA ENCONTRAR UM IMÓVEL DENTRO DOS SEUS PADRÕES.
SENDO ASSIM,SERIA O COMPRADOR RESPONSÁVEL PELOS HONORÁRIOS DA INTERMEDIAÇÃO.
O MAIS CORRETO É QUE A RESPONSABILIDADE SEJA DE QUEM CONTRATOU O CORRETOR POR ESCRITO.

QUAL A PORCENTAGEM DEVIDA AO CORRETOR?

DE ACORDO COM A NOVA TABELA DE HONORÁRIOS,PUBLICADA NO DIÁRIO OFICIAL DO RJ,EM 08/05/2006.
DEVERÃO SER APLICADAS DA SEGUINTE FORMA:
- DA VENDA:
ÁREAS URBANAS - 6% SOBRE O VALOR DA VENDA.
ÁREAS RURAIS - 10% SOBRE O VALOR DA VENDA.

- DA COMPRA:
APLICAM-SE OS MESMOS HONORÁRIOS,ESTIPULADOS PARA AUTORIZAÇÕES DE VENDA.

- DA PERMUTA:
CONFORME O ART.533 DO CÓDIGO CIVIL BRASILEIRO PRECEITUA,APLICAM-SE À TROCA AS DISPOSIÇÕES REFERENTES À COMPRA E VENDA.

É IMPORTANTE ESCLARECER TAMBÉM QUE SE O NEGÓCIO SE CONCLUIR COM A INTERMEDIAÇÃO DE MAIS DE UM CORRETOR, A REMUNERAÇÃO SERÁ PAGA A TODOS EM PARTES IGUAIS,SALVO AJUSTE EM CONTRÁRIO. (ART.728 DO CÓD.CIVIL)

É VEDADO AO CORRETOR RECEBER COMISSÕES EM DESACORDO COM A TABELA APROVADA.

ATENDENDO A PEDIDOS ASSIM QUE POSSÍVEL POSTAREI SOBRE A PRÁTICA (ILEGAL) DO "OVER-PRICE".

portoconsultoria @yahoo.com.br

 SERVIÇO

CONSULTAR UM CORRETOR DE IMÓVEIS É SEMPRE UM BOM NEGÓCIO PARA QUEM ESTÁ VENDENDO OU COMPRANDO:
- PARA QUEM ESTÁ VENDENDO: SEU IMÓVEL PODE ESTAR COM PREÇO ACIMA, A SUPERVALORIZAÇÃO DO IMÓVEL DIFICULTA A VENDA ATÉ MESMO COM CARTA DE CRÉDITO POIS O ENGENHEIRO DA INSTITUIÇÃO FINANCEIRA FARÁ INSPEÇÃO DO MESMO, O QUAL NÃO SERÁ APROVADO POR ESTAR FORA DE PREÇO, CAUSANDO PERDA DE TEMPO E CRIANDO UMA EXPECTATIVA FALSA AO COMPRADOR.
SEU IMÓVEL PODE ESTAR, TAMBÉM, COM PREÇO  ABAIXO,OCASIONANDO ASSIM UMA PERDA IRREPARÁVEL,DEVIDA A SUA MÁ AVALIAÇÃO.

- PARA QUEM ESTÁ COMPRANDO: NÃO BASTA SIMPLESMENTE VOCÊ TER GOSTADO DO IMÓVEL,TODA COMPRA FEITA POR IMPULSO, NO CASO DE IMÓVEIS,OCASIONA ARREPENDIMENTO.
VOCÊ DEVE TER EM MENTE TRÊS FATORES:
- QUE ESSA TRANSAÇÂO É MUITO ESPECIAL,E DURANTE SUA VIDA POUCAS VEZES A FARÁ.
- QUE É QUASE IMPOSSÍVEL SAIR LUCRANDO NUM NEGÓCIO EM QUE VOCÊ NÃO É DO RAMO.
- QUE SÓ LOUCO FAZ UM INVESTIMENTO ACIMA DE R$ 30MIL SEM OUVIR UM ESPECIALISTA.

O CORRETOR DE IMÓVEIS É A PRINCIPAL GARANTIA PARA O CONSUMIDOR DE QUE AS INFORMAÇÔES SÂO PASSADAS COM CONHECIMENTO E CORREÇÂO.

                                           portoconsultoria@yahoo.com.br

EXCLUSIVIDADE

TODOS JÁ VIMOS ALGUM IMÓVEL COM VÁRIAS PLACAS,COM NOMES DISTINTOS DE IMOBILIÁRIAS E RESPECTIVOS TELEFONES,CRIANDO UMA CERTA CONFUSÃO VISUAL.

DEIXANDO INCLUSIVE A DÚVIDA:"PARA QUAL LIGAR?" 

PORQUÊ?

PROPRIETÁRIOS COM PRESSA DE VENDER OU SEM EXPERIÊNCIA NO RAMO IMOBILIÁRIO NÃO ENTENDEM QUE AO CONVIDAR DIVERSAS IMOBILIÁRIAS E CORRETORES AUTÔNOMOS PARA TRABALHAREM SEU IMÓVEL ESTÃO SE ENGANANDO,PORQUE A OFERTA MÚLTIPLA É NEGATIVA E DESVALORIZA O PATRIMÔNIO.

 "AS PLACAS ESTÃO DIZENDO QUE SEU IMÓVEL ESTÁ ENCALHADO."

COMERCIALIZAR O IMÓVEL POR MEIO DE CONTRATO,ESCRITO,DANDO EXCLUSIVIDADE PARA UMA ÚNICA IMOBILIÁRIA OU CORRETOR AUTÔNOMO (DEVIDAMENTE REGISTRADO),CONFORME DETERMINA A RESOLUÇÃO 458/95 DO CONSELHO FEDERAL DOS CORRETORES DE IMÓVEIS JÁ É UMA REALIDADE.  PRÁTICA ADOTADA POR 100% DOS PROFISSIONAIS PARANAENSES,NA CAPITAL PAULISTA E NOS DEMAIS ESTADOS BRASILEIROS O ÍNDICE DE ADESÃO JÁ ATINGE 85%.

OUTRA SITUAÇÃO QUE DEVE SER PENSADA;  SEGURANÇA, PRINCIPALMENTE IMÓVEIS AINDA OCUPADOS,O CONTROLE DAS VISITAS/COMPRADORES,QUE ESTÃO ADENTRANDO SEU IMÓVEL É DE EXTREMA IMPORTÂNCIA,OU SEJA UM FATOR DE RÍSCO,  DIFICULTANDO UMA POSSÍVEL INVESTIGAÇÃO POLICIAL EM CASO DE FURTO OU ARROMBAMENTO.
TODA MEDIDA DE SEGURANÇA PREVENTIVA É BEM VINDA E, INADVERTIDAMENTE, ALGUMAS IMOBILIÁRIAS NÃO O FAZEM.

" SE SEU CORRETOR NÃO É CREDENCIADO PELO CRECI VOCÊ TEM PELO MENOS UMA GARANTIA:  ELE NÃO É CORRETOR "

                                                                                                                          portoconsultoria@yahoo.com.br

 QUAIS SÃO AS OPÇÕES DE FINANCIAMENTO OFERECIDAS                   ATUALMENTE PELOS BANCOS?

 DESDE QUE DECIDI POSTAR NESSE BLOG UM DOS MAIORES CUIDADOS QUE TENHO, QUANDO PERGUNTADO SOBRE ESSA OU AQUELA INSTITUIÇÃO FINANCEIRA OU NÃO,É JUSTAMENTE EVITAR CITAR NOMES.
 PARA IMÓVEIS COM VALOR ATÉ 120.000 REAIS ,PELO SISTEMA FINANCEIRO DE HABITAÇÃO(SFH) OS JUROS SÃO DE 8% AO ANO ,  MAIS VARIAÇÃO DA TR (TAXA REFERENCIAL DE JUROS) NOS PRIMEIROS 36 MESES DE CONTRATO.
SENDO QUE APARTIR DA TRIGÉSIMA SÉTIMA PRESTAÇÃO,A TAXA DE JUROS PASSA A SER DE 12% AO ANO MAIS TR.
 PARA IMÓVEIS DE 121MIL A 350MIL REAIS OS JUROS SÃO DE 12% AO ANO MAIS TR DURANTE O PERÍODO DE CONTRATO.
PARA VALORES ACIMA DE 350MIL REAIS,AS TAXAS DE JUROS VARIAM ENTRE 12,5% E 14% AO ANO MAIS A TR.

É SEMPRE IMPORTANTE LEMBRAR QUE HOJE EM DIA COMO HÁ BASTANTE CONCORRÊNCIA, ALGUNS BANCOS COBRAM 11,3% AO ANO MAIS TR PARA IMÓVEIS DE 350MIL . ENQUANTO OUTRO FINANCIA COM JUROS DE 10,95%.
EM UMA OUTRA INSTITUIÇÃO OS JUROS SÃO DE 9% AO ANO MAIS TR NOS PRIMEIROS 10 ANOS (120 MESES), PARA IMÓVEIS DE VALOR ENTRE 120MIL E 350MIL REAIS,APÓS ESSE PERÍODO,OS JUROS CAEM PARA 8,95% AO ANO MAIS TR.
 
NA MINHA OPINIÃO A CONCORRÊNCIA SEMPRE É FAVORÁVEL,POIS NOS DÁ MAIS OPÇÕES,MAS A IDONEIDADE DO BANCO DEVE SER PESQUISADA PARA EVITAR TRANSTORNOS.

                                                    portoconsultoria@yahoo.com.br

RESPOSTA AO E-MAIL RECEBIDO EM 19/07/2007 

 
QUAL A MANEIRA MAIS BARATA E VIÁVEL PARA QUE MINHA EMPREGADA ,QUE TRABALHA CONOSCO HÁ 12 ANOS E TEM COMPROVANTE DE RENDA, BAIXA RENDA, COMPRE A CASA PRÓPRIA?

ELA TEM A OPÇÃO DO FINANCIAMENTO COM RECURSOS DO FGTS,QUE TEM A MENOR TAXA DO MERCADO, 8,16% AO ANO.
EXISTEM TAMBÉM AS COHAB'S QUE USAM,CRIATIVAMENTE,O PROJETO MUTIRÃO (VEJO COMO ÓTIMA OPÇÃO) ONDE EM ALGUNS CASOS O TERRENO É DOADO OU SUBSIDIADO PELO PODER PÚBLICO A CAIXA ECONÔMICA TEM ATUALMENTE O  PROGRAMA DE ARRENDAMENTO  RESIDENCIAL (PAR) ,QUE TAMBÉM É MUITO BOM.
ATRAVÉS DELE,O LOCATÁRIO (ARRENDATÁRIO),QUE PAGAR SEUS ALUGUÉIS POR DETERMINADO PERÍODO DE TEMPO SEM INTERRUPÇÃO,TORNA-SE PROPRIETÁRIO DO IMÓVEL.
                                 
                              portoconsultoria@yahoo.com.br

   PAISAGISMO,É FÁCIL?

   ARQUITETURA,É FACIL?

   ENGENHARIA,É FACIL?

UM AMIGO,QUE É PAISAGISTA,CONTOU A SEGUINTE SITUAÇÃO VIVIDA POR ELE SUA SÓCIA AO ATENDEREM UMA CLIENTE QUE SEGUNDO ELA MESMA ESTAVA "ACOSTUMADA" A FAZER O SERVIÇO DE DECORAÇÃO E PAISAGISMO DE SUAS CASAS E APARTAMENTOS.
APÓS OS SÓCIOS VERIFICAREM TOPOGRAFIA DO TERRENO,TIPO DE SOLO,ADUBAGEM,LUZ,ESPÉCIES IDEAIS,ETC...
A PROPRIETÁRIA INSISTIA COM A DUPLA,"ORIENTANDO".                 A SÓCIA,PESSOA CONHECIDA NA MÍDIA,TEVE ENTÃO A IDÉIA DE FAZER UM A LISTA COM ALGUMAS PLANTAS QUE INCLUIRIA NO PROJETO. ABAIXO ALGUNS ÍTENS SÓ PARA QUE SE POSSA TER NOÇÃO DO TRABALHO,QUANDO ELE É BEM FEITO:
- 06 PHILODENDROS
- 06 PYRUS SALSIFOLIA
- 03 CERCIS RUBRUM
- 02 BERTULAS VERRUCOSA
- 01 FICUS BENJAMINA
- 01 FICUS VARIEGATA
(PODE SER QUE A GRAFIA NÃO ESTEJA CORRETA,NÃO É MINHA ÁREA)
AO SER INDAGADA SE CONCORDAVA COM AS ESPÉCIES E GOSTARIA DE ACRESCENTAR/SUPRIMIR ALGO, PODE-SE IMAGINAR QUAL FOI A RESPOSTA.

DECIDI COLOCAR ESSE EXEMPLO PORQUE MUITAS VEZES ESQUECEMOS QUE UM PROFISSIONAL PASSOU ANOS ESTUDANDO TEORIA E  PRÁTICA,SE APERFEIÇOANDO E TEM SEU VALOR.

 ALGUMAS PESSOAS ATÉ SE ARRISCAM A NÃO CONSULTAR UM PROFISSIONAL (ATÉ MESMO EM SE TRATANDO DE IMÓVEIS,ONDE PASSARÃO PARTE DE SUAS VIDAS) E O RESULTADO NEM SEMPRE É O ESPERADO,OS CASOS MAIS COMUNS SÃO:
- QUARTOS COM POUCO VENTILADOS,TAMANHO EQUIVOCADO DE JANELAS.
- SALAS DE TAMANHO REDUZIDO EM COMPARAÇÃO A OUTROS CÔMODOS,FORAM ESQUECIDAS TOMADAS ELÉTRICAS  DE TELEFONE E ANTENA.
- BANHEIROS COM LOUÇAS EM POSIÇÕES QUE DIFICULTAM OU ABERTURA DE PORTAS OU ACESSO.

ESSAS SÃO SITUAÇÕES DE DIFÍCIL CORREÇÃO, QUE PODERIAM SER FACILMENTE DETECTADAS E EVITADAS POR UM ARQUITETO OU ENGENHEIRO, NO DESENHO DO PROJETO.  PROBLEMAS QUE TAMBÉM DIFICULTAM NA HORA DE VENDER O IMÓVEL, ALGUNS NÃO SÃO  APROVADOS PELA VISTORIA DA CAIXA ECONÔMICA FEDERAL POR ESTAREM TOTALMENTE FORA DE ESQUADRO OU SEM PLANTA.
NÓS, CORRETORES IMOBILIÁRIOS TAMBÉM VIVENCIAMOS SITUAÇÕES SEMELHANTES,NO QUE DIZ RESPEITO A DOCUMENTAÇÃO DOS IMÓVEIS :
 - A FINAL SÃO SÓ ALGUMAS CERTIDÕES QUE O SR. PRECISA "TIRAR" DO MEU IMÓVEL.(SEGUNDO UM CLIENTE QUE ATENDEMOS FAZ POUCOS DIAS).
AINDA BEM QUE APÓS ESCLARECIMENTOS A MAIORIA DÁ A DEVIDA IMPORTÂNCIA E VALOR.
ATÉ PORQUE AS CERTIDÕES A SEREM "TIRADAS" NÃO SÃO SÓ DO IMÓVEL MAS TAMBÉM DOS PROPRIETÁRIOS PARA SABER SE HÁ TÍTULOS PROTESTADOS NA JUSTIÇA.

                                                    portoconsultoria@yahoo.com.br

    É VANTAJOSO COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA?

    QUAIS AS GARANTIAS DO CONSUMIDOR?

    COMO AGIR EM CASO DE INSATISFAÇÃO?

    Perguntas mais frequentes no "stand".  Comprar um imóvel na planta sempre é mais vantajoso porque o preço será menor do que o imóvel pronto com a possibilidade de o comprador acompanhar  o processo construtivo e garantir qualidade,podendo inclusive fazer visitas agendadas nos finais de semana, a maioria das construtoras não se opõem. E por falar em construtora... é importante ressaltar que a idoneidade dela deve ser pesquisada.
    Também é importante saber sobre a imobiliária que está vendendo o empreendimento,e antes de tudo inclusive pedir  ao corretor que apresente a carteira do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis ,que é de porte obrigatório.
    Demonstrando assim transparência desde a apresentação do imóvel pelo corretor,pois firma séria não contrataria profissional irregular.
 
    As insatisfações decorrem,na maioria dos casos pela quebra de contrato. Para o que há medidas judiciais corretivas.
    Ler o contrato sempre e detalhadamente é o melhor caminho para a satisfação pois na maioria dos casos o ressarcimento do dinheiro investido,por óbvio,só em caso de rescisão contratual.
    Sempre deve ser tentado acordo entre as partes,se não for possível,o caminho é a  Justiça.

                                                        portoconsultoria@yahoo.com.br

JUSTIÇA DO RIO AUTORIZA MULTA A FALSOS CORRETORES

Quem estiver trabalhando como corretor de imóveis,sem registro, pode ser multado em até R$ 3,500. O Tribunal Federal,da segunda Região,que engloba os estados do Rio e do Espirito Santo,acaba de autorizar o Conselho Federal dos Corretores de Imóveis (Cofeci) a multer pessoas que atuam ilegalmente no mercado imobiliário dos dois estados.Além da multa,o "zangão", como é conhecido o corretor sem registro,pode processado por exercício ilegal da profissão e condenado a três meses de prisão. - Ao lidar com um corretor ilegal,o consumidor corre riscos desnecessários. Se ele some,fica-se desamparado,sem ter a quem recorrer-ressalta o presidente do Cofeci, João Teodoro da Silva.

CONSELHO RECOMENDA VERIFICAÇÃO DO REGISTRO

Dados do Cofeci mostram que os estados do Rio,de São Paulo e da Região Nordeste estão entre os que têm maior número de registro de problemas com falsos corretores. Para evitar transtornos,o conselho recomenda que antes de iniciar qualquer trabalho com um corretor de imóveis o consumidor cheque se ele possui registro ATIVO no Conselho Regional dos Corretores de Imóveis (Creci). Caso seja verificado o contrário, a orientação é para que se faça uma denúncia ao Creci. No Rio,problemas com corretores legais ou ilegais podem ser denunciados pelo telefone 2509-6242 ou em <www.creci-rj.org.br>

Matéria do Jornal "O GLOBO" Domingo,18 de Setembro de 2005

VOCÊ CONTRATARIA UM ADVOGADO SEM O REGISTRO NA OAB?

UM MÉDICO SEM O CRM?

TALVEZ UM ENGENHEIRO SEM CREA?

A MAIORIA DAS PESSOAS ESQUECE ESSE DETALHE(GRANDE DETALHE)NA HORA DE CONTRATAR UM CONSULTOR IMOBILIÁRIO. PORQUE? 

 SENDO ESTA A SUA MAIOR GARANTIA DE SEGURANÇA NA HORA DE VENDER OU COMPRAR IMÓVEL MUITAS PESSOAS NÃO ATENTAM PARA ESSE DETALHE QUE PODE SER A MELHOR MANEIRA DE EVITAR DORES DE CABEÇA QUANTO A LEGALIDADE E REGULARIDADE DOS DOCUMENTOS, MESMO NA PLANTA.

OS NOTICIÁRIOS POLICIAIS NAS GRANDES CAPITAIS (RJ,SP,BH) NOS FAZEM PENSAR QUE TUDO ISSO PODERIA SE EVITADO COM O SIMPLES PEDIDO DE APRESENTAÇÃO DA CARTEIRA DO CONSELHO REGIONAL DOS CORRETORES IMOBILIÁRIOS(CRECI).REGISTRO OBRIGATÓRIO A QUALQUER PESSOA QUE PRATIQUE A CORRETAGEM DE IMÓVEIS NO BRASIL (Lei 6.530 de 12.05.78) O EXERCÍCIO INDEVIDO DA PROFISSÃO É PUNIDO COM MULTA E DEVE SER DENUNCIADO AOS CONSELHOS REGIONAIS POR QUALQUER CIDADÃO,DESSA FORMA ESTAREMOS CONTRIBUINDO PARA O ENALTECIMENTO E PROFISSIONALIZAÇÃO DE UMA CLASSE.OU VOCÊ CONTRATARIA UM PROFISSIONAL SEM CONHECIMENTOS?  PENSE NISSO!!!!!!!   ATÉ A PROXIMA.